[摘要] 金华市市长暨军民在金华市第六届人民代表大会第六次会议上作了《政府工作报告》，其中有多次提到房地产业相关内容，反映了2014年该行业领域的一些成绩
金华市市长暨军民在金华市第六届人民代表大会第六次会议上作了《政府工作报告》，其中有多次提到房地产业相关内容，反映了2014年该行业领域的一些成绩，以及2015年政府对行业导向的态度和工作重点。从中解读，可以发现政府和市场的着眼点往往会高度一致。
2014年，已经注定成为房地产行业发生转折的标志性年份。而2015年，楼市分化加剧，地方“微刺激”则仍将起作用。
“保障性安居房建设加快推进，新开工23390套，竣工5327套。”
《政府工作报告》在提到2014年民生事业持续改善时指出，去年保障性安居房建设加快，惠及更广大的市民群体。
而今后，不排除保障房的来源发生改变。据有关媒体报道称，为去库存化，日前，住房和城乡建设部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。
从已经试点的福州市的下发文件看，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市也正在实施试点。如果这一政策被大范围施行，对于三四线城市去库存无疑有积极正面的影响。
“加强地下空间开发利用，新开发地下空间401万平方米。”
《政府工作报告》在提到2014年都市区建设加速推进时指出，我市城市地下空间开发正在加速推进。
城市发展，向哪里要空间？向天空，是造高楼，盖高架；向地下，可以搞地铁，搞地下商场，对于房地产开发来说也是如此。经市政府同意，《关于加快市区城市地下空间开发利用的若干意见（试行）》从2014年9月1日起试行。房地产开发涉及地下空间利用方面，将执行一系列新的规定。
意见指出，要大力发展商贸流通、休闲娱乐、物资储备、便民服务、地下停车等城市地下空间经济，提高城市地下空间综合利用效益。用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用功能，应在建设用地规划条件书中载明，并按有关规定，严格执行城市建筑工程停车位配建标准。
在充分利用地下空间方面，浙江茂新房产走在了市区开发商的前列。为了少挤占地面的绿化面积和其他配套，茂新房产开发的四季尊域在利用地下空间方面动足了脑筋，有多项设计开创了市区。比如茂新·四季尊域地上建筑面积近5万平方米，地下面积超过3万平方米，这么大体量的地下空间，在比四季尊域大得多的小区中也很难见到。尊域的设计师解密说，因为小区里的很多生活使用空间都放到了地下，因此地下的立体空间成了小区业主活动空间的另一个延展，既保护了地面的绿化，又减少了对居民的生活干扰。比如尊域的地下停车场有两层，一般在小区中心景观附近的篮球场，被设计在了双层地下车库旁边，既能有足够的层高让运动爱好者们大战一场，又不受天气因素影响，还能免除早晚打球对小区住户们的噪音干扰，可谓一举多得。尊域地下空间里还设置了游泳池，同样减少了对住户的干扰，而且少了雨水和灰尘的污染，池水的洁净度也能保持更长久些。无论从购房者舒适度还是空间科学利用角度，四季尊域的空间设计都表明了未来城市中，从出行到居家，立体生活将是一个发展方向。
据统计,目前整个金华地区人防、地下交通、商业等各种功能的地下空间总建筑已达到400万平方米左右。
“推进不动产统一登记工作。”
《政府工作报告》在提到2015年要抓改革，不断增强发展活力时指出，要推进不动产统一登记工作。
去年年底，由国务院李总理签署的中华人民共和国国务院令第656号在中国政府网公布，《不动产登记暂行条例》全文发布，该条例将从2015年3月1日起施行，这一牵动亿万有产者和众多想购房置业人的文件，终于有了明确的实行时间。
条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享；权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。
市场普遍认为，不动产登记将会导致投资客放出手中持有房产，高端二手房供应量有望增加。不可否认，在短期内，该政策将影响到市场的成交心理。但也有业内人士指出，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3~4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。而住建部政策研究中心主任秦虹则表示，国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业恢复市场化运行，减少行政化操作。
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