[摘要] “中国房地产市场的刚性需求是长期的。”对于我市的房地产业界人士来说，近这个星期，这是被引用多的话。李克强总理的这句话，被国内媒体迅速而广泛地引用，成为对2015年以及更长远时间的房地产市场展望时必用的话，而且被业内称为“定心丸”。
“中国房地产市场的刚性需求是长期的。”对于我市的房地产业界人士来说，近这个星期，这是被引用多的话。李克强总理的这句话，被国内媒体迅速而广泛地引用，成为对2015年以及更长远时间的房地产市场展望时必用的话，而且被业内称为“定心丸”。
而多个中央部委近期也有相应的政策和意见出台，对于房地产业的长期稳定发展，也将起到重要的作用。
对于金华房地产市场来说，更重要的是市区出台的利好房地产十条新政，将促进市区房地产和建筑业平稳健康发展。从中央和地方的一系列迹象看来，房地产业的长期前景依然存在，但发展方式也将不可避免地改变，兼并重组优化等市场现象，将和房企主动营销加速去库存的行动，一起组成2015年楼市的基本面之一。
总理送出“定心丸”
1月21日，在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。这也是总理上任以来首次针对房地产行业的表态。
国内房地产业研究人士和房地产业者普遍认为，这是总理送出了“定心丸”。现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市，已经开始复苏。
部委给出政策意见
除了总理的明确表态外，多个与房地产业发展息息相关的中央部委也出台政策和意见。
据有关媒体报道称，为去库存化，日前，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。
1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，从该文件看，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市也正在实施试点。如果这一政策被大范围施行，对于三四线城市去库存无疑有积极正面的影响。
业内人士认为，政府出钱保住房，针对存量房不是新建商品房，实质上是实现住有所居与去库存及解决地方库存过高。
2015年1月15日，国土资源部部长姜大明在国土资源工作会议上明确表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。
2015年1月6日，国家发改委副主任朱之鑫表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。房价适当波动是正常状态，并不意味着未来政府在房地产调控方面将无所作为。
中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的性问题。
市区出台利好新政
市区利好房地产和建筑业的十条新政策，主要从加大公积金支持购房力度、金融支持房地产、优化土地增值税征管服务、鼓励房地产开发企业兼并和重组、调整供地节奏、优化项目许可流程、强化公共配套设施规划建设管理、加强市场监管、支持建筑业健康发展，以及营造良好环境等10个方面来促进房地产和建筑业平稳健康发展。
除了公积金政策已经在实施外，其他几项政策的直接作用对象主要是房地产企业。
比如金融方面，鼓励银行业金融机构积极采用银团贷款等方式，支持符合信贷条件的房地产建设项目；按照一定比例，切块银行信贷资金，用以扶持房地产企业。
比如税收方面，优化土地增值税征管服务，对楼面价占平均售价的比例高于50%（含）的房地产开发项目，符合土地增值税清算条件的，税务部门应及时受理清算申请，办理土地增值税清算手续，不再预征土地增值税。
比如鼓励房企兼并和重组，5条具体政策将降低企业在兼并重组过程中的税费成本。
比如合理把控房地产开发用地上市节奏，统筹安排市区房地产开发用地出让区域、类别和计划，确保土地供应有保有压；合理确定房地产开发用地起拍价，进一步做优经营性出让用地。
比如在审批方面，优化许可流程，对于符合特定要求的规划调整、规划竣工核实等进行许可等等。
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