[摘要] 正在调整中的房地产业及相关建筑业，或许将迎来一轮新的转型机遇。
正在调整中的房地产业及相关建筑业，或许将迎来一轮新的转型机遇。
金华日报记者昨日从市建设局获悉，市府办近日下发《关于进一步促进市区房地产和建筑业平稳健康发展的通知》，决定从加大公积金支持购房力度、金融支持房地产、优化土地增值税征管服务、鼓励房开企业兼并和重组、调整供地节奏、优化项目许可流程、强化公共配套设施规划建设管理、加强市场监管、支持建筑业健康发展，以及营造良好环境等10个方面，促进房地产和建筑业平稳健康发展。
作为房地产业和建筑业的行政主管部门，市建设局有关负责人表示，出台这10条新政策，旨在落实国家对房地产分类调控的精神，增强建筑业发展后劲，推动产业转型升级。
通知要求，加大住房公积金对职工购买住房支持力度。
贷款条件方面，在我市连续足额缴存6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款；对现有一套住房并已结清相应公积金贷款、购买二套房再次申贷，视为首套享受优惠；在本省范围内缴存住房公积金、在我市范围内购买住房的金华市户籍职工，可以申请公积金贷款。
贷款额度方面，自去年10月8日起已进行调整。其中，首套房首付款比例由不低于40%调整为不低于30%；夫妻双方高可贷额度由30万元提高到60万元，职工单方由15万元提高到30万元。
项目：银行业加强扶持
房地产是资金高度密集型行业，其发展状况与金融支持息息相关。根据通知精神，鼓励银行业金融机构按照“风险可控、财务可持续”的原则，积极采用银团贷款等方式，支持符合信贷条件的房地产建设项目；按照一定比例，切块银行信贷资金，用以扶持房地产企业。
同时，要积极完善商业银行考核评价指标体系，开展房地产企业信贷政策执行效果现场评估，引导金融机构合理定价，规范收费行为，减轻房地产企业负担，努力降低企业融资成本。
对个人住房贷款，要进一步优化商业银行住房金融服务，压缩贷款审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭购买首套住房和改善型普通自住房的信贷需求。
税收：征管服务将优化
通知对房企税收方面的支持，主要是优化土地增值税征管服务，要求税务部门加强对土地增值税政策的宣传，为纳税人提供更优质的服务。
优化征管服务后，对楼面价占平均售价的比例高于50%（含）的房地产开发项目，符合土地增值税清算条件的，税务部门应及时受理清算申请，办理土地增值税清算手续，不再预征土地增值税。
同时，为有效缓解企业资金紧张局面，支持建筑业健康发展，通知要求对查账征收的建筑安装企业，按工程收入额乘以预警率按季预缴企业所得税，年终汇算清缴，多退少补；本地工程企业所得税预警率调整为1.2%，外地工程企业所得税预警率调整为0.6%。
房企：鼓励兼并和重组
在房地产面临周期性调整和转型升级的过程中，行业将加快分化，强者恒强，弱者愈弱，大型品牌房企优势进一步显现。为此，新政鼓励房地产开发企业兼并重组，优化结构，做大做强，并有针对性地制定了5条具体政策。
一是对房地产开发企业收购在建项目后再开发转让的，由企业提供购入时的发票等证明材料，按照差额缴纳营业税。
二是对房地产企业在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。
三是对房地产企业在合并、分立等重组过程中，原投资主体存续的，对其合并、分立后的企业承受原企业各方的土地、房屋权属，免征契税。
四是对房地产企业以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
五是对房地产企业股权（产权）转移过程中涉及的不动产、土地使用权过户不属销售或转让行为，不征收“销售不动产”、“转让土地使用权”营业税。
部门：调供地优化配套
为从源头上减轻现有库存商品房消化压力，通知要求确保两个“合理”，即合理把控房地产开发用地上市节奏，统筹安排市区房地产开发用地出让区域、类别和计划，确保土地供应有保有压；合理确定房地产开发用地起拍价，进一步做优经营性出让用地。
同时，对出让地块加强公共配套设施规划建设。坚持配套先行，在经营性用地出让前，须明确地块周边必要配套基础设施的建设内容、建设时序和建设主体。加大对已出让房地产开发项目地块周边配套设施的建设力度，进一步完善设施配套，提高房地产开发项目品质。
市区将继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价和价格申报备案制度，依法严肃查处虚假广告扰乱市场等违法违规行为，坚决制止房地产开发企业拒绝或限制职工住房公积金贷款购房行为。加大商品房预售资金监管力度，确保商品房预售款项专款专用。
审批：许可流程要优化
为加强服务，提高开发效率，通知要求优化房地产项目行政许可流程，涉及规划调整、规划竣工核实等。
通知明确，在不改变容积率、建筑密度、绿地率、用地性质等前提下，并经阳光规划公示无异议的房地产开发项目，经市规划、建设、国土等部门审核，可根据市场户型需求变化，对项目规划作局部调整。
同一个建设工程规划许可证中的建设内容部分已竣工，在建部分与已竣工部分有明确区域划分，且不影响已竣工部分交付使用的，允许项目分期进行规划竣工核实。
房地产项目在竣工验收时，超出规划设计条件规定建筑面积，属合理误差范围内且无其他违法建设情形的，由规划部门先行规划竣工核实，待国土部门在办理土地使用权分割办证时，再补缴属合理误差部分建筑面积的土地出让金。
延伸阅读：
住新房 过新年 保集外滩邀您定制中国年
1月22日金华市商品房网签54套 义乌网签31套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
