[摘要] 不创新，毋宁死。这对 的房地产企业来说都是一个重大的课题，这一课题，事关房地产企业的兴衰甚至是生死存亡。
新常态”之下的房地产行业未来怎么走?
不创新，毋宁死。这对 的房地产企业来说都是一个重大的课题，这一课题，事关房地产企业的兴衰甚至是生死存亡。
越早创新、越早实践，对于房企来说就越主动，越有利。彩生活将物管这个微利行业变成暴利行业，彻底颠覆了外界对这个行业的看法；观澜湖在获得土地后，通过经营国际重要高球赛事，增加土地的附加价值。彩生活主席潘军和观澜湖营销 总经理洪刚都用他们的实践告诉我们，在新常态之下，地产企业的未来还大有可为，所以正如地产大佬任志强所说，没有理由“看衰”房地产市场。
作为地产界著名的“预言帝”，“任志强”三个字无疑可用“如雷贯耳”来形容。
尽管这位“退休老汉”如今已然交接了华远地产的“指挥棒”，但影响力却丝毫未减，原因无他，唯其极其精准的“预言”。年初时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大：“我做了十几年房地产报告，今年 次提出‘风险’两个字。”
回首2014年楼市的种种事情，事实证明，“任大炮”的预言又一次成真了。2014年初至今，房地产市场明显呈现出低迷的态势，住宅销售量价增速双降。年关将至，昔日房企们雄心壮志制定的目标，如今却显得很是“沉重”。
据Wind资讯统计，截至2014年12月22日，共有27家房企(按申万统计分类)对年度业绩进行了预告，其中明确业绩增长的仅有13家，占比不足一半，同时，还有5家房企表示年内将出现亏损，另有3家公司扭亏。
彼时，供需两旺、房价一日千里的“时代”俨然已成为历史，即使如潘石屹、王健林等大佬都不由得感叹房地产市场“一天不如一天”的“窘境”，而对于经济新常态下房地产行业的未来走向也成了人们专注的焦点。
作为一名著名“预言帝”，任志强却罕见地表现出了其对于楼市谨慎的态度。
据国家统计局公布的新数据显示，今年前11月，房地产开发 增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月的低值。
日前，任志强在一次活动中表示，国房景气指数已 过历史低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发 增速已经连续3个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降。“房地产开发资金来源已经降到历史低点，意味着房企没有更多余力用于 和生产了。”
对此，显然并非是任志强担心的，在任志强看来，严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已 过6亿平方米，达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市，二、三、四线城市都出现了。
据国家统计局数据显示，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米。
任志强认为，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、“9?30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间。
除了库存以外，任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的 增速已经是竭尽全力了”。
令人疑惑的是，一贯唱多的任志强突然“变脸”开始“唱衰”，但仅仅两天后，这位“预言帝”却称“唱衰”实为媒体的“误读”，称并不看衰房地产市场，并在日前活动上讲述了自己的理由。
城镇化将拉动房产市场回暖
在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。
“城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，这3亿人搁哪儿？把这3亿人起码要安置在房子里。”
因此，任志强认为，房地产仍然是重要的支柱产业，“但我们现在面临的问题是库存仍然巨大，我们估计会在底部运行一个较长的时间， 开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴”。
对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9·30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长 的，说明我们的消费需求是在的”。
任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。
任志强表示，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。
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