[摘要] 今年前三季度万科销售额还略高于绿地。但是在过去两个月，绿地的销售速度相当惊人，其海外项目销售尤其火爆。据亿翰智库总经理陈啸天向界面新闻记者透露，在刚刚过去的11月份，绿地内地住宅项目完成销售200亿元，其大宗资产交易和海外项目销售表现出色，达到180亿元。大宗资产交易包括绿地海内外写字楼和商场的整体售卖。
和绿地有过合作的施工方、供应商乃至广告商纷纷吐槽，是不是自己用房子抵的欠款也算进绿地业绩了。
在连续领跑中国房地产市场9年后，全球住宅开发商万科今年前11月销售额首次被绿地集团超越。
房地产咨询机构亿翰智库在12月1日公布的数据显示，今年前11月绿地集团以1918亿元的预估销售收入位列榜首，万科的预估销售收入则为1911亿元，位居次席。这意味着按预估销售收入计算，绿地已超越万科，成为全球的住宅开发商。
今年前三季度万科销售额还略高于绿地。但是在过去两个月，绿地的销售速度相当惊人，其海外项目销售尤其火爆。据亿翰智库总经理陈啸天向界面新闻记者透露，在刚刚过去的11月份，绿地内地住宅项目完成销售200亿元，其大宗资产交易和海外项目销售表现出色，达到180亿元。大宗资产交易包括绿地海内外写字楼和商场的整体售卖。
陈啸天称，其排行榜数据是通过公开资料估算出来的，“如果万科不发力，那么到2014年年底，绿地肯定会超越万科，成为中国。”
绿地集团有关人士向界面新闻记者确认，绿地11月底销售收入突破了1900亿人民币。该人士称更为详细的销售数据还在统计中。而来自标准普尔的数据显示，绿地集团在2014年前8个月的合同销售额为1120亿人民币。这意味着在过去的三个月里，绿地共卖出了800亿的房子。
万科董秘谭华杰对界面新闻记者称，万科还没有正式公告11月的销售数据，对外界排名也不予置评。此前，万科总裁郁亮在被媒体问到规模被超越时，很洒脱地称他不在乎，万科也不在乎。
不过万科一位内部人士称，今年是万科成立30周年，当了十几年带头大哥的万科、王石和郁亮不可能不在乎。
万科地产上一次被超越还是2004年。那一年顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元，万科只有91.6亿元。但那些声称要超越万科的对手们都不太走运，顺驰和合生创展的辉煌并没有维持太久，他们很快都因各自原因告别了一线地产商阵营，成为中国恢弘商业史上的一抹流星。2009年，另一个宣称要超越万科的地产商绿城也差点破产了。
但要判断谁能终夺得全年销售额的桂冠，目前下结论还为时尚早。在中国二三线城市纷纷放开限购限贷政策后，中国房地产商在今年年底迎来了繁忙的时期。
带头大哥也不是浪得虚名。万科在年初制定了2000亿元的销售目标，目前看这一目标制定得算是非常保守了。
绿地集团上述人士向界面新闻记者确认，他们今年的销售目标仍是2400亿。这意味着2014年后一个月，绿地得完成近500亿元的销售收入。陈啸天称：“这的确很难。”
超越万科成为全球的住宅开发商——绿地集团董事长张玉良已经为这一天的到来努力了多年。总部设在上海的国有地产商绿地集团作风激进，它同时在国内以建设了多个摩天楼而闻名。
海外项目为绿地超越万科贡献了重要支撑。张玉良在2012年启动了海外战略，并在此后2年狂掏近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目，堪称中国活跃的全球性开发商之一。张玉良计划海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。
该公司海外项目的发展同国内一样大胆而激进。11月19日，绿地集团美国公司总经理张伊琲在上海告诉界面新闻记者，开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会（Metropolis），310套公寓已经卖出了六成。
张伊琲透露，洛杉矶绿地中心项目共有3栋超高层住宅，约1158套住宅单元出售，将在未来4到5年完成建设。此外，绿地在纽约大西洋广场的项目将包括14栋住宅，将近6200套住宅单元出售。
不过，也不要忘了另外一些帮助张玉良实现超越奇迹的人们。在绿地1918亿的销售额里，或许有不小的一部分业绩是绿地的合作方贡献的。界面新闻记者发现，在亿翰智库数据公布后，和绿地有过合作的施工方、供应商乃至广告商纷纷在微信朋友圈里吐槽——是不是自己用房子抵的欠款也算进绿地业绩了。
以房抵乙方欠款的现象在中国房地产行业普遍存在，但绿地在这一领域做到了。一位绿地海南事业部的内部人士向界面新闻记者透露，今年上半年他们向集团宣称完成了19.52亿元的销售额，指标完成率162.8%，集团排名。
但实际上，海南事业部真正卖掉的房子才10亿出头，另外接近一半的业绩就是乙方贡献的——其中包括将数栋住宅以抵工程欠款的形式抵给了建筑商。绿地海南公司将这些抵工程款的房子，都算成销售额计入了其半年销售业绩里。
这种算账方式让绿地的销售额经常出现跳跃式的增长。上述绿地人士称，在上周绿地三亚项目才卖出8000万元，到月底销售额就突然暴涨到3.4亿元。
一位与绿地有多年合作的广告商称，这种算账方式普遍存在于绿地的各个地方公司里。
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