[摘要] 昨天是春季房博会第二天，位于市区婺州街龙腾建材市场的展会现场，人气明显比第一天来得旺。不过，与往年房展相比，来逛展会的市民显得颇为淡定，以往楼市行情好的时候，那种急吼吼抢着下单的场景已经看不到了。采访中，问及近期有无买房打算时，不少市民表示“先看看再说”。
| 今 日 热 点 | 金华春季房博会 倒计时 参展楼盘展 | 精 彩 推 荐 | 2014年季度金华楼市白皮书报表 |
| 4.14-4.20金华楼市周报 网签皆下降 | 2013金华房天下楼市白皮书权威呈现` | ||
| 奉化塌楼事件引发金华交付楼盘思考 | 时间都去哪儿了之金华入市楼盘汇总 |
昨天是春季房博会第二天，位于市区婺州街龙腾建材市场的展会现场，人气明显比天来得旺。不过，与往年房展相比，来逛展会的市民显得颇为淡定，以往楼市行情好的时候，那种急吼吼抢着下单的场景已经看不到了。采访中，问及近期有无买房打算时，不少市民表示“先看看再说”。
房博会优惠活动多
2014年楼市开局似乎并不顺利。数据显示，今年1～2月，商品房成交均价同比下降，一线城市及部分二线城市成交量明显下滑。从3月份开始，部分城市楼市成交开始活跃，但整体仍显得比较平淡。我市的情况也大同小异。市统计局相关统计显示，今年一季度，我市房地产投资与销售增速同比双双回落。全市完成房地产开发投资90.32亿元，增长11.5%，居全省第七位，慢于全省平均增速4.7个百分点。与去年同期增速相比，回落了27个百分点。房地产销售回落明显。全市房地产销售面积为63.06万平方米，下降19.5%，快于全省平均增速6.1个百分点。
房博会期间，参展的在售楼盘基本都推出了优惠促销活动。如有的是“存抵”、有的是签到就有礼，有的是直接打折让利，还有的楼盘推出特价房，装修，车位等活动。各家楼盘均使出浑身解数，吸引购房者眼球。给力的优惠也促成了一定的交易量。
首次置业婚房需求最迫切
房展历来是楼市的“风向标”，前来逛展会的市民中，多数希望通过展会灵灵市面，探探风向。这其中也不乏有迫切需要买房的首次置业群体。这一群体以购买婚房为主，年龄集中在25～35岁之间，意向购房面积多在90～120平米左右的三室户型。
“限购政策后，购房者‘一步到位’的置业理念也更加深化，不少开发商开始研究性价比较高的小三房户型。市场上的小三房产品不断创新，无论从户型结构、景观，还是小区整体品质来看，都比以往的住宅产品有较大的提升。”浙商地产负责人朱剑明认为，在当前政策下小三房产品有望成为未来刚需购房者的。
朱剑明分析，未来房地产市场会以“市场化”和“双项调控”为主流，当限购、限贷政策调整以市场化为目的时，当买房、卖房都变得简单方便时，相信房地产市场会以崭新的面貌迎接春天。
“这次来参展的新楼盘不少，现在来看房价比较稳定。考虑到自己下半年要结婚，房展期间优惠力度比较大，就果断出手了。”昨天，兰溪市民方先生在泰地·金水湾订下了一套小户型。不过，除了婚房、这些迫切的购房需求外，多数购房者显得比较淡定，愿意先等等再说。
改善型需求精准定位
除了刚性需求群体之外，改善型、投资型需求对市场的走向同样非常关注，部分改善型需求开始尝试入市。在事业单位上班的黄先生说：“我家住顶楼。现在父母年纪大了，爬楼梯越来越吃不消。这段时间，我一直在看排屋项目，如果有合适的，我会考虑出手。”黄先生还说，他比较过市区多个在售的排屋项目，对茂新·四季尊域的联体别墅挺感兴趣。“毕竟，起价256万元的排屋，性价比优势还是很明显的。”
记者发现，房展期间，茂新·四季尊域等别墅类产品仍不乏改善型购房群体的关注。这些客户均以自住为目的，而且往往是有一定经济实力，精明有主见，在买房前会综合考虑房产项目的品质、口碑、性价比等多方面因素，对同类产品反复进行比较，最终决策。“无论市场走势如何，选择高性价比的产品，都不失为一种明智的选择。”业内人士如是说。而对房企来说，今年既是楼市调整年，又是房企练内功的夯实年，房企不妨多练内功。
虽说限购、限贷的背景没有改变，市场同样有对非住宅物业的投资性需求。办企业的李女士说：“我想买一间200平方米左右的写字楼。现在物价上涨这么快，把钱放在手里肯定越来越不值钱，再说买写字楼也不会受限购、限贷的影响。对地段好、配套成熟的写字楼产品，无论是租还是卖，前景都是比较看好的。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
