[摘要] 在杭州市“两会”上，推进养老服务成为代表委员们热议的话题之一。
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事实上，公营养老院一床难求，民办养老院收费过高，越来越多的老人正尴尬于居家养老和养老院的纠结之中。
市场有需求，自然会产生新的商机。据户籍人口初步统计，截至2012年末，金华全市60岁及以上的老年人口为84.36万，占总人口的近18%。比起两年之前净增了6万人。而80岁及以上的老年人口为12.49万人，在60岁以上的老人中占比接近15%。我市老龄化加速已经引发养老、医疗等一系列问题。
与此同时，这个春节，万科的郁亮、龙湖吴亚军等不少房地产大佬正在讨论未来10~15年中国房地产业如何继续经营下去的问题，因为按照目前的中国房地产业发展速度，加上人口红利逐渐消失，未来十几年后的购房群体，手中有着从爷爷奶奶、外公外婆以及父母手中留下来的房子，单纯从供应量来说，房子已经供过于求。目前这种纯粹依靠新建住房拉动市场的发展模式，显然已经很难持续。
在传统住宅市场接近饱和的情况下，房企已开始纷纷寻找新的发展空间，养老地产便成为投资的热点之一。继大型房企进入养老地产领域后，其他上市房企也“不甘落后”。业内人士表示，养老地产目前处于起步阶段，未来有望成为房地产市场的重要价值洼地，但同时面临投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。
养老地产市场
初步布局
就在春节之前，市区有房企在武义温泉度假区拿下了一个大型温泉度假小镇项目，虽然主要目标客群是休闲度假，但从覆盖范围来说，喜欢健康、自然生态的养老需求，显然也是非常大的一个客户群体。
据业内人士介绍，目前国内养老地产开发模式主要分为以下几类，即社区型养老地产、配套型养老地产、与旅游或商业地产结合、引入其他资源进行合作开发等。开发商通过建设综合性养老社区、结合医疗及教育机构、或在风景区或商业地产中开发养老项目等方式进行开发，部分项目还引入了保险业、医疗业或国外资源进行合作建设。
目前，正有越来越多的房地产公司加入养老地产的开发大军中。万科便已经在北京、杭州等地推出养老地产项目；保利地产在西塘镇也推出了多栋老年公寓；远洋地产则联合美国的养老运营商进行合作，公司在北京亦庄的老年公寓于去年8月正式开业，并迎来首批入住老人。
开启成长空间
尽管与国外相比，我国的养老地产仅仅处于起步阶段，但是在政策扶持、社会发展等因素的多重影响下，养老地产作为价值洼地已经获得业内越来越多的认可。
目前，我国政府已开始高度重视养老问题，打开了养老地产的发展空间。仅从土地供应来看，去年起养老设施用地首次单独纳入年度供地计划。
业内人士指出，当前养老用地的供应方式，一部分是政府投资的社会福利性质的养老设施，通过划拨方式供地；另一部分是非政府投资、利用国有土地建养老设施，通过招拍挂等方式出让。
寻找合适模式介入
“我国的养老问题不可能靠政府单独解决，养老地产也面临福利性到市场化的转变。”房地产业内专家认为，开发商面对的是庞大的市场化的养老需求，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，将为养老产业带来重要的发展良机。
不过，由于养老地产开发与住宅开发有较大区别，仍面临着建设投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。部分集中式养老社区和嵌入式的养老公寓，也存在管理成本高、服务效率低的问题。特别是现有老年公寓大多为中高经济实力的老年客户提供服务，普及面还十分有限。为此业内人士指出，面对养老地产这片“蓝海”，房企需要寻找适合的模式介入，应避免盲目建设和资金浪费，更需要避免集中开发老年住宅区所带来的风险。
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