[摘要] 经历了2013年的火热，楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。
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国家统计局1月20日发布的数据显示，2013年房地产开发投资为86013亿元，实际增速比上年加快4.5个百分点，房地产投资仍保持较快发展。那么，2014年楼市表现将何去何从？专家普遍认为，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化，因此，地方的调控也将出现分化。
在目前地方陆续召开的“两会”上，记者发现，2014年差异化调控思路仍将延续，各地都根据自己实际情况提到了调控重点，一线城市强调调控力度不变，二、三线城市却透露出各不相同的信息。
差异化的房地产调控
一个普遍的现象是，一线城市对房地产调控的表述更多，北京市市长王安顺1月16日在北京市十四届人大二次会议上作《政府工作报告》时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
上海市市长杨雄作《政府工作报告》也同样指出，将严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，并要健全住房保障和供应体系。
解决市场购房需求
以往围绕房地产问题的核心在于房价，但从目前地方“两会”的动向看，2014年房价问题无疑会有所弱化，取而代之的是如何解决住房问题，增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。
房地产研究机构CRIC预测，2014年，一线城市供应仍旧相对不足，北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%，如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求，以及对外来人口的强大吸附力，其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。
“解决楼市这个难题的思路有两个，其一是继续打压房价，其二是淡化对房价的管控，而力求解决市场的购房需求。”从目前各地政府的表态看，第二种思路更吻合楼市长效发展机制。
2014年房价将冷暖不均
地方“两会”透出的差异化调控和强调供应的思路能否解决高房价问题？恐怕至少在一、二线城市很难毕其功于一役。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2014年房价将呈现先扬后抑的趋势。由于楼市供应短缺的问题很难在短期内得到有效缓解，所以，随着春节后购房需求的复苏，银行贷款支持力度的增强，供需矛盾的进一步加剧，或将导致房价环比涨幅再度逐步扩大。
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