2013年金华公积金资金紧张 贷款限额将二次下调

金华日报  作者：小编Tao  2014-01-21 11:14

[摘要] 2013年金华市区购房成交火爆，公积金提取量大幅增长，面对排起长龙的公积金贷款申请队伍，公积金资金池的水位迅速下降，贷款再度趋紧。

2013年金华市区购房成交火爆，公积金提取量大幅增长，面对排起长龙的公积金贷款申请队伍，公积金资金池的水位迅速下降，贷款再度趋紧。

昨天下午，市住房公积金管理中心发布通知，决定再度下调住房公积金个人住房贷款额度。2014年1月30日之后办理房屋产权登记或预售商品房备案登记、夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，职工单方正常缴存住房公积金的为15万元。其中，职工住房公积金月缴存额高于1000元（含）或月缴存工资基数高于4000元（含）的，贷款额度可增加5万元。

可贷限额缩水一半

事实上，这已是市区住房公积金贷款限额一年内连续第二次下调。“2012年11月份实行放贷轮候制以来，公积金资金池就一直紧张，贷款限额再次下调实属无奈。”市住房公积金管理中心负责人昨天说。

市区住房公积金贷款限额上一次下调是在2013年2月4日。当时规定，夫妻双方可贷限额由60万元下调至40万元，职工单方由30万元下调至20万元。其中，职工住房公积金月缴存额高于1000元（含）或缴存工资基数高于4000元（含）的，限额可提高10万元。

经过连续两次下调，公积金贷款限额已缩水至最初的一半。这在市区住房公积金制度建立20多年来还是次。2014年1月30日之后，公积金缴存额较高的，可申请贷款提高部分也从10万元下调至5万元，夫妻双方用足政策可贷限额也只有40万元。

目前，市中心位置较好的新建商品房，房价基本上在万元以上。以首套刚需族购买市场上90平方米主力户型为例，总房价假设100万元，如果使用公积金贷款购房，首付四成40万元，剩下60万元购房款刚好够到60万元夫妻双方可贷限额（含各10万元可提高部分）。但从1月30日起，夫妻双方可贷限额降至40万元（含各5万元可提高部分），自有资金就需要60万元，购房压力明显增加。

贷款轮候已排至8月份

为证明目前市区住房公积金的紧张程度，市住房公积金管理中心提供了三组数据：组，2013年市区住房公积金提取使用额占当年缴存归集额的84.6%，同比增长27.5个百分点；第二组，截至2013年底，市区住房公积金贷款余额占当年缴存余额（存贷比）的87.66%,创历史新高；第三组，目前市区住房公积金贷款排队轮候的还有910户，已申请未放贷金额达2.66亿元。按目前放贷进度，现在受理的贷款申请至少要等到8月份才能轮到放贷。

一边是公积金资金池水位快速下降，一边是公积金贷款申请量还在不断增加，公积金资金进出更趋失衡。市住房公积金管理中心提醒，在公积金贷款限额下调后，购房者需要及时调整自己的购房资金安排，以免影响购房。

楼市火爆令公积金吃紧

去年九十月份，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，引发媒体关注。目前，金华公积金虽未到断贷的地步，但资金紧张程度也是前所未有。原因只有一个：2013年楼市火爆，住宅成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款呈现快速增长态势。

据市房地产交易管理中心提供的数据，2013年市区商品房成交186万平方米，其中商品住宅160万平方米，同比分别增长59%和51%；二手房成交179万平方米，其中二手住宅成交114万平方米，同比分别增长36%和53.7%。这些成交数据均创近年来新高。

在房地产企业“以价换量”、“快进快出”、“薄利快销”等营销策略刺激下，2012年四五月份以来，市区房地产成交量持续放大，并维持高位运行状态。进入2013年后，湖海塘、仙源湖、多湖、金东新城区、婺城新城区等新兴区域崛起，加上房价环比“12连阳”、“买涨不买跌”等刺激，潜在购买力争先恐后出手购房，将2012年以来的火爆行情推向高潮。

试试组合公积金搭桥贷款

市区住房公积金贷款额度二次下调后，职工单方正常缴存只能贷15万元。这对动辄百万元一套的房子来说，无异于杯水车薪。

为缓解公积金贷款资金之渴，市住房公积金管理中心去年以来就频频出招，先是将公积金贷款每户限额下调10万元，随后又支招购房者向义乌等公积金资金宽松的城市申贷，同时还与受委托银行合作，开展个人住房公积金搭桥贷款业务，即由银行先行向借款人发放商业性住房贷款，待公积金贷款轮候期满，再向借款人发放公积金贷款用于偿还银行全部或部分贷款余额。

市住房公积金管理中心负责人提醒，如果购房者自有资金和公积金贷款额不足，可以考虑采用公积金与商业房贷的组合贷款。目前排队轮候期过长，如果急需支付购房资金，则可以考虑搭桥贷款，通过银行贷款搭桥缓解资金周转难题。2013年该中心已受理了309户购房组合贷款。

延伸阅读：

金厦·银湖城 400亩环湖都市住区 多样化精工户型

五百滩城市综合体立足金华 引领金华

绿城•海棠花园16#高层 双拼排屋18日盛大开盘

广润翰城西侧118亩商住用地 预计2月中旬拍卖

2013年金华预售证整理

欢迎加入金华房天下官方微信

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com