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五家百亿房产大鳄落户金华 未来趋势有目共睹

金华日报  作者:小编Tao   2014-01-06 11:01

[摘要] 衡量房地产企业的规模和实力,反映市场覆盖面和市场占有率,销售额无疑是最具含金量的指标。目前百亿房企“金华俱乐部”已有5家成员。

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RDER-BOTTOM: #cccccc 1px dotted; BORDER-LEFT: #cccccc 1px dotted; BORDER-: #cccccc 1px dotted; BORDER-RIGHT: #cccccc 1px dotted" height="18" width="45%">第四季度预售证项目汇总 买房更加放心
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说到规模型房地产企业房产大鳄无疑是被经常引用和形容的一个词汇。什么样的房企,算得上是真正的房产大鳄?在金华,又有哪些房产大鳄在落子布局和开发呢?

衡量房地产企业的规模和实力,反映市场覆盖面和市场占有率,销售额无疑是含金量的指标。

据中指研究院刚刚发布的2013中国房地产销售百亿企业榜,截至去年12月31日的监测数据显示,全年销售额过百亿企业扩容至71家,万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿,行业领先阵营持续壮大。

同时,领军企业不断强化竞争优势,进一步拉大了与中小房企的距离,分化发展格局愈加明确。

纵观金华房地产开发水平近年来的快速提升,外来房产无疑是“领头羊”,它们代表着行业创新前进的方向,融合了行业实时的设计理念、施工工艺、管理模式和营销水平。

它们拿出的作品,往往有独到的过人之处,令人耳目一新。一座城市,房企和房产大鳄进入开发越多,房地产发展程度就越高,进而会带动城市品位的提升。

从这71家上榜百亿房企来看,目前百亿房企“金华俱乐部”已有5家成员。

它们分别是排名第7位的大连万达商业地产股份有限公司844亿元、第10位的绿城集团660亿元、第13位的金地(集团)股份有限公司446亿元、第58位的杭州滨江房地产集团股份有限公司134亿元、第69位的宁波奥克斯置业有限公司105亿元。

前4家已分别在2010年至2012年进入金华开发,实时的变化是去年11月7日宁波奥克斯置业以接近6.74亿元的总价竞得市区和信路以北近百亩地块,首度“落子”金华。

百亿房企正加速进入三四线城市经过2013年房地产市场调控的洗礼,市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显着的房企集中。

2013年,百亿房企军团扩大到71家,较2012年增加18家,其销售额合计达到2.3万亿元。随着行业集中度稳步提升,加速企业竞争格局持续分化,“越大越快”趋势凸显。

万科等6家企业组成阵容强大的千亿俱乐部,市场领军优势凸显,已显着拉开与第二梯队的距离;其后位列500亿~1000亿元之间的有万达、华润、世茂房地产、绿城、融创等5家企业,300亿~500亿元区间的有龙湖、金地、招商等8家企业。

而去年年内有20多家企业销售首次突破百亿,数量为历年之最,使得300亿元以下的百亿企业非常集中,共有52家。

从百亿企业市场布局来看,截至2013年末,平均进入城市达到21.1个,其中一线城市2.1个、二线城市9.5个、三四线城市9.5个,布局更显平衡。百亿企业充分挖掘市场潜力,在精准把握重点城市市场特点并坚持深耕的同时,加快拓展三四线覆盖面,实现业绩突破。

谁会是下一个进金百亿房企从金华房地产市场来看,进入的是绿城、随后滨江、万达、金地、奥克斯相继竞地布局。

与其他4家直接拿地开发不同的是,绿城在金华的项目,如金华御园、海棠花园等大盘均采用代建制的模式,而且这种代建制从与本地投资商合作,进一步发展到与市政府合作参与城中村的改造。

去年12月28日,市区城中村改造暨横塘沿社区安置小区项目绿城·金都美地动工,将被打造成市区城中村改造示范项目。绿城代建制一个明显的优势是,突破了竞地的不确定性,项目、品牌输出和扩张的步伐大大加快。

湖海塘区块是百亿房企布局金华最集中的区域,目前有绿城、滨江、金地等3家在同台竞技,开发面积约500亩。

房企大鳄集中,起点高,使得湖海塘区块成为金华建设宜居城市、精品城市的重要样板区。更为引人瞩目的是,金地·格林春晓南侧208亩大地块将于今天公开出让,仅竞地起始价就超过10亿元,对房企资金实力是一大考验。可以肯定的是,能拿下这一大地块的,不是抱团联合体就是有实力的品牌房企。

自2010年以来,百亿房企进入金华的步伐就没有停止过。2010年的绿城、滨江;2012年的万达、金地;2013年的奥克斯,2014年会不会还有新的百亿房企进入金华?下一个百亿房企“金华俱乐部”的新成员会是谁?悬念不妨留给时间来回答。

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