[摘要] “金九银十”是售房旺季，近日有多个楼盘推出“存抵”活动，有的“存抵”力度颇大。业内人士提醒，有的“先存后抵”模式存在猫腻，消费者要想不被忽悠，一是要弄清楚该楼盘有无取得预售证，二是要弄清楚该楼盘最终定价多少。
“金九银十”是售房旺季，近日有多个楼盘推出“存抵”活动，有的“存抵”力度颇大。业内人士提醒，有的“先存后抵”模式存在猫腻，消费者要想不被忽悠，一是要弄清楚该楼盘有无取得预售证，二是要弄清楚该楼盘最终定价多少。
是一种试探性促销手段
记者日前收到兰溪市区某楼盘群发的购房“存抵”活动广告短信。“存抵”活动诱惑力可谓不小：存2万元抵16万元，还可赢车位大奖，更有精美礼品。
记者了解到，该楼盘均为高层，已有3幢开盘，面积为120～160平方米，均价为8300元/平方米。所谓存2万元抵16万元，只限于购买面积160平方米的超大住宅，而且要求一次性全额付款。售楼小姐介绍，购房者须将2万元预先存入指定的房产公司账户，才能根据购房面积享受抵扣。记者问，存入的2万元能不能退还，售楼小姐说，购房者看中某套房子后，只要同意存入2万元，就会被要求当场签订购房合同，因此这2万元不能退。
记者发现，有楼盘推出的“存抵”活动门槛非常低，购房者只要在楼盘正式开盘前向开发商账户或指定银行购房者个人账户存入几千元，就可以在开盘下单后获得优惠。
业内人士指出，“存抵”活动说到底是一种试探性的售房促销手段，除了吸引购房者眼球外，房产公司借此可试探市场上购房者的购房需求，进而根据参加“存抵”活动人数多少调整开盘定价以及其他优惠促销措施。另外，在当前楼市调控背景下，如果楼盘直接降价销售，已经购买此楼盘的前期客户会闹意见，而通过搞“存抵”活动，则可起到降价“遮羞布”作用，风险相对较小。
搞“存抵”是否违规？
楼盘促销推出“存抵”活动是否违规？市住房和城乡建设局房地产开发建设管理处工作人员说，推出“存抵”活动，开发商的目的主要是为了锁定客源。这里要注意把握两点：一是开发商有没有取得预售证，如果没有取得预售证，钱又是存在由开发商指定银行的购房者个人账户上，而非开发商账户上，这笔预存的钱购房户可以随时支取，开发商打的是“擦边球”，类似“存抵”活动难以认定其违规；如果房产公司已经取得预售证，类似“存抵”活动等于提前收取客户的意向金，这种做法是允许的。
据了解，2010年4月，住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。其中明确：“规定未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。”楼盘只有立项、设计、建设、进度等各方面符合法律规定，才能取得预售许可证。有些项目还未达到可以销售的条件，购房者购买这样的房产有可能存在风险。
市物价局监督检查分局局长贾小峰认为，楼盘促销推出“存抵”活动，可以视作房产公司对购房者的一种承诺，如果这一承诺最终未能向购房者兑现，应认定为涉嫌价格欺诈，购房者可向物价部门投诉举报。
是否省钱要仔细算算
业内人士提醒，有些楼盘搞“存抵”活动，表面上看给出了幅度较大的优惠，实际上可能只是一种促销噱头，买房是不是真省钱，最终要看成交单价和成交总价，不要过分迷信开发商推出的“存抵”活动。需要警惕的是，开发商如果先提高售价，然后推出“存抵”活动，最后折算下来，购房者实际成交价说不定要比提价前不搞“存抵”活动更高。
“一套100平方米的住宅，存2万元抵10万元，相当于每平方米便宜800元，如果这个楼盘的销售均价是1万元／平方米，那么相当于给购房者打了9.2折———这样的折扣并不算高。”市区某房产公司销售人员告诉记者。
对于置业者来说，参加“存抵”活动，是否真能省下一大笔购房款？对此，业内人士表示，参加“存抵”活动最终是真优惠还是假优惠，还得看楼盘的价格定位。房产界人士普遍认为，在当前形势下，一个楼盘卖得好不好，价格是一个决定因素，楼盘能否受到购房者青睐，除了楼盘品质，还要看开发商给出的价格是否合理。
市民刘女士最近一直在看房，前些天她收到某房产公司“预存1万元抵10万元”的促销短信。刘女士得知该楼盘没开盘就搞起促销，房价眼下还没有定，感觉自己被忽悠了。刘女士说，如果这个楼盘最终定价比周边在售的同类型楼盘低，自己能额外拿到“存抵”优惠还是较合算的，但如果最终开盘价比周边楼盘售价高，那贪图这点优惠就有可能“捡了芝麻丢了西瓜”。
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