[摘要] 2012年央行两次降息效应，将在2013年元旦兑现，这意味着广大老购房者将在2013年的放低月供利率上开始“减负”。这一消息是否又将刺激永康楼市新一轮的价格上涨，为此记者采访了多家银行以及业内人士。结果记者了解到，年底收官银行资金回笼，住房贷款放款周期或将延长。
2012年央行两次降息效应，将在2013年元旦兑现，这意味着广大老购房者将在2013年的放低月供利率上开始“减负”。这一消息是否又将刺激永康楼市新一轮的价格上涨，为此记者采访了多家银行以及业内人士。结果记者了解到，年底收官银行资金回笼，住房贷款放款周期或将延长。
年底银行资金回笼
贷款有些“小紧张”
“指标有限，建行或者邮政银行可能性大些。”周末记者走访了永康市多家房产中介公司，工作人员纷纷表示，除一手房放款力度相对较大外，二手房贷款依然十分紧张，想享受房贷优惠政策几乎是不可能的。
随后记者致电中国农业银行永康支行，该行工作人员表示，目前城市居民住房贷款指标较少，很难获得审批，几乎不做这项业务。
一位银行从业人员表示，临近年底，各家银行房贷收紧，现在申请贷款，一般要等到2013年年初才能批下来。同时他向记者透露，现在某些楼盘销售人员说首套房贷能优惠多少多少，基本上都是一种宣传，消费者真的签下合同买了房，银行可能执行不了。
“降息不是刺激房地产市场成交的因素。”金华鸿基置业投资有限公司销售经理廖金山表示，银行对首套房贷款控制相对宽松，只是有房屋贷款项目权限的银行相对较少，比如金华只有中国银行和建设银行两家具有个人住房贷款审批权限，年底银行资金回笼，消费者办理贷款，还要看房地产商与银行之间的合作关系如何。
市民注重优惠政策
城郊房产蓄势待发
“最在乎降息的还是工薪阶层。”在永康市高圳东郡看房的胡先生说，对于今年两次降息兑现的消息，他在7月份便已经关注，他了解到，多数购房者的贷款额在40万-100万，执行新利率以后，月供将下降100～300多元。
胡先生还在网上下载了新的房贷利率计算器，他告诉记者，他计划贷款36万元，分20年还清，采取等额本息还款的方式，如果今年7月份购房，月供额是2801.89元，而到明年1月份，月供就将变成2694.67元，每月减负金额为107.22元。
胡先生表示，100多元对于办厂、经商的人影响不大，就是少抽两包好烟，不过对于普通工薪阶层，就是三口之家一周早餐的费用。
“我们的小户型销售不错，可是超出90㎡的户型就比较难消化。”永康市高圳房地产开发有限公司东郡售楼处专案经理苑银峰表示，受“70/90”政策（受国家政策调控影响，新开发小区90㎡以下套型面积占总面积的比重不得低于70%）影响，部分双拼户型，需要两套房产证，这让不少刚需家庭望而却步。
不过苑银峰表示，明年房贷利率新政的兑现，以及往年年初银行房贷都会加快房贷步伐，再加上今年永康市房价一直“缓步上升”，永康城郊接合部的房地产项目价格一直没有较大变化等诸多因素的影响，明年城郊房产或将迎来新一波行情。
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