[摘要] “这位客户刚刚订了一个143平方米的大套户型。”最近两个月，卖得不错的悦府江南是市区的明星楼盘之一，昨天，记者刚走进售楼处，就看见一家五口人正在选房。
“这位客户刚刚订了一个143平方米的大套户型。”最近两个月，卖得不错的悦府江南是市区的明星楼盘之一，昨天，记者刚走进售楼处，就看见一家五口人正在选房。
改善型需求明显增多
购房者张先生告诉记者，他们三代同堂，必须选个大套住，宽敞也舒适，父母也好养老，所以环境也是考虑的一大要素。而悦府江南小区南面将规划建设公园，小区里面环境绿化规划得不错，离湖海塘也挺近的，正好符合他们的需求。
据楼盘销售经理介绍，类似张先生这样的改善型购房者近期增多了不少，粗略统计，5月份悦府江南成交了60多套房子，在整个市区排行第二，当之无愧是销售主力军。60多套房子中有三分之一为130平方米以上的大套户型，“虽然首套房的小户型刚需仍占我们销售的主力，但相比前几个月，这个月改善型刚需明显增多，以往难走的大户型，现在也开始走俏了”。
今年以来，房产市场“以价换量”迎来一波成交回暖行情，首次购房的刚性需求大量释放，而改善性需求却依旧压抑着未见释放。有业内人士认为，现在房价下调明显，被抑制已久的改善性需求也有些按捺不住了，加上随着近段时间银行贷款政策的松动，眼下确实是购买改善性住房的好时机。
多变空间的超值户型
悦府江南其的卖点在于户型使用空间的扩展。“购69平方米得107平方米实际使用面积”，“购88平方米得108平方米实际使用面积”，“购130平方米得180平方米实际使用面积”，就拿张先生的143平方米户型来说，赠送面积15.86平方米，可延伸空间7.68平方米。对于讲求实用的购房者来说，这多出的一两间房的空间，将是父母来时的客房，子女温馨可爱的卧室，或是男女主人雅致的一间书房，真正实现了楼盘的超高性价比。
据了解，悦府江南户型多样化,面积在60平方米到143平方米之间，充分考虑了不同人群对不同户型的需求，项目整合了多项设计理念，使小区不管从哪个位置看都能看到景观，户型采用1∶1进深，南北通透，每个房间都能通风采光。悦府江南目前主推的四号楼和六号楼，都位于小区的中心主景观区，其中六号楼的楼间距更是达到了90多米，这样宽的楼间距是非常罕见的，超大内外双公园使小区绿化大大提高，满足了城市人们对草坪及绿化的需求，小区户户都带有赠送的超大露台，可将室内外景观融为一体。
一个高性价比社区
悦府江南地处义乌街与330国道围合之西，湖海塘，随着330国道南迁，现有国道将变为市区内道路，意味着大车禁止通行，城市公交线路增多，板块宜居性更加明显，这一带今后也可能成金华江南的中心区域，板块的稀缺性和增值潜力进一步显现。
今年年初，省教育厅发出”取消择校费“的相关通知后，悦府江南的学区优势更加明显，宾虹小学、十五中、金华市的私立幼儿园———海朵幼儿园等高端学区，孩子就学更具优势。
景观方面，悦府江南聘请国内著名景观公司设计，小区内景观绿化加南面超大面积城市公园，大大提高了小区的绿化率。超宽楼间距能全方位看到景观；首创中央下沉式庭院，使整个小区景观更具立体感，整个地下车位都超强满足通风和采光的要求。
目前10栋高层住宅已全部结顶，明年统一交付使用，已进入准现房销售，也避免了分期开发受噪音及粉尘污染。
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