[摘要] 2011年在多重调控政策的打压之下，本已进入“金九银十”的楼市依旧惨淡。重点城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。在住宅遭遇大面积限购之后，众多的房企纷纷调整策略，进军商业地产、投身私募或转战二三线城市。
2011年在多重调控政策的打压之下，本已进入“金九银十”的楼市依旧惨淡。重点城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。在住宅遭遇大面积限购之后，众多的房企纷纷调整策略，进军商业地产、投身私募或转战二三线城市等等。而旅游地产也应声而起，一些房企8月的业绩报表显示，旅游地产的份额大幅上升，甚至有些占到了六成。
名词解释：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
规避限购 房企扎堆旅游地产
谈到旅游地产，就不得不提到国际旅游岛——海南。海南是我国开发旅游休闲地产最为典型的区域。在不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括雅居乐、万科、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。可见“旅游地产热”并不是从最近才开始，只不过住宅市场的冷清使得它重新回归人们的视线罢了。
绿城清水湾效果图
不只在海南，一些标杆房企正加强在范围内的布局：万达率多支“联合舰队”斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目；龙湖地产斥资54亿元拿下烟台、玉溪等地块，打造旅游地产项目……
丰厚民资造就巨大市场需求
在如此严厉的调控之下，旅游地产缘何能够如此火爆，让众房企们乐此不彼？业内人士认为，其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的对象；其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。
温州秋季房交会上大连一旅游地产项目
浙江是民间资本最为丰厚的地区之一，而温州民资之多更是让人瞠目结舌。温州中小企业发展促进会会长周德文去年底估算这一数字大概在8000亿左右。温州人动辄以“幢”为单位的买房让“温州炒房团”这个名词威震。而现今的楼市调控挤压了大部分投资需求，对于喜好实物投资的温州人来说，手里大笔花不出去的钱能流向哪里？显然旅游休闲地产提供了一个新的选择，既享受了生活，又把资金疏散到别的地方去。
温州秋季房交会上黄山一旅游地产项目
在9月9日-9月11日举办的第六届温州秋季房地产展览会上，旅游地产超过1/5，项目多以地区组团形式参展。不光是这一届，像海南、大连、威海组团都是温州房交会上的常客。一进入展会，大大小小的旅游地产项目，“海景房”、“度假房、“养老房”，铺天盖地的宣传让人眼花缭乱。在这一点上，温州并不是特例，在义乌、台州房交会上也会有类似明显的特点。显然，的开发商早就盯牢了浙江人口袋里的钱。
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温州秋季房交会上一旅游地产项目
以旅游之名行卖住宅之实
国内旅游地产的开发并不是“旅游”与“地产”的无缝嫁接。有业内评价海南作为国内旅游地产开发最为成熟的地区，但其实还没有真正意义上的旅游地产，“旅游”和“地产”是两条平行线，并没有接轨。对于众房企斥巨资抢滩旅游地产的举动，自然会生出“跑马圈地”的嫌疑。
（来源：广州日报）房企能顺利拓展旅游地产业务的背后是地方政府对旅游产业的渴望。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方GDP，地方政府频繁出台优惠措施，不少项目本来就是招商引资项目。
而对于开发商来说，布局旅游业，很大部分是“曲线”做地产。“旅游地产的问题就是拿旅游之名行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示。
投资有风险 购买需谨慎
对于开发商而言，尽管旅游地产可为其带来高，但同样伴着高风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利，由于地块通 离中心城区，拿地政策优惠，通常前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、周期冗长。目前开发商拿下的都是二三线城市的郊区地块，其配套不完善，不可能马上就旺起来。而旅游地产往往又涉及商业混合业态，这就会产生一个投资需求巨大的问题和政策边缘的问题，若在市况不佳时，“擦边球”又很难打的情况下，就可能会影响开发商的资金链，而导致开发搁浅。
对于购买者而言，如果只是休闲度假自用，那么旅游地产的配套很关键。要看能给其能否提供后续配套服务，比如说酒店、商场、超市、汽车修理厂等等。再就是离中心城市的距离；如果是想投资或者投机，则要慎重考虑，毕竟目前楼市泡沫严重，热的快的往往冷的也快。
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