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一个板块的崛起通常经历这几个阶段。
首先是发掘阶段,在这个阶段,因城市的不断发展,新板块的地段通、自然等优势已经初见雏形,大家开始关注这个区域。
然后是规划公布阶段。整个片区的规划方案被公布,这意味着该区域的发展将得到提档升级,打开了增长空间。
接下来是大规模供地阶段。此时,该片区开始进行大规模的土地供应,吸引了多家开发商纷纷拿地。
再是配套兑现阶段。随着居住人口有序导入,区域逐渐走向成熟,配套设施和公共服务得到充分发展和兑现。居民可以享受到完善的生活配套,包括教育、医疗、交通等设施,这进一步提升了该片区的吸引力和价值,使其达到了高点。
我们将这三个阶段带入到永康,就能发现,永康正崛起的板块:黄棠板块。
效果图
黄棠板块位于永康城区东南部的南溪江畔,是入城的东门户,交通便利,毗邻南溪湾公园,是永康一座宜居新城,具备天然的居住优势。
作为永康的核心发展区域,黄棠板块具备优越的地理位置和丰富的资源,被定位为以高品质居住功能为主的城市功能片区。在规划上,黄棠板块形成了“一带两轴,三心四片”的总体空间结构,为城市的发展提供了坚实的基础。
实景图
在交通布局上,黄棠板块以打造“五横三纵”的总体道路框架,形成以方格网布局形式建设的快速路、主次干路和支路,使得板块内交通更加便捷、高效。
规划图
实景图
黄棠板块将建设高品质的居住区域、商业中心和文化娱乐设施,以此吸引后期的人才和资源,形成了独特的城市氛围和活力。
目前,板块内金马小学正在建设中,将成为永康市教师进修学校附属小学分校,金水桥和金马桥的建设也将进一步提升板块内的交通配套。当然,在未来,黄棠板块作为一个以高品质居住为主的城市功能片区,孕育出一座万象璀璨的城市中芯。居民可以在这里享受到便利的生活设施、优质的教育和医疗资源,以及丰富多样的文化娱乐活动。
效果图
作为永康发展的核心热土,黄棠板块具备得天独厚的地理位置和资源优势。
通过规划形成“一带两轴,三心四片”的总体空间结构,黄棠板块将成为城市发展的引擎和中心,打造出一座繁荣兴盛的城市中芯。
规划图
从规划图上看,黄棠板块大致分为南溪滨水活力区、商业休闲乐活区、未来社区示范区和生态精致宜居区。板块内,还有众多优质地块待出让。
值得一提的是,黄棠区块对于住宅和商住地块的容积率进行了控制,将其控制在2.0至3.0之间,同时,局部最高建筑的高度也被限制在100米以内,整体上采用了“中部高、南北低”的空间形态,使得整个板块更加体现宜居和美观。
效果图
近年来,永康黄棠板块已出让涉宅用地共3宗。
其中, 01-01-15地块即为目前板块内唯一在售期房新房项目——翠湖天玺,由群升地产、步阳集团、新硕置业三家联合开发。2022年9月19日成交,目前项目已开盘,打造建面约220-380㎡的大平层以及合院产品。
从外立面效果图上看,翠湖天玺采用三玻两腔中空玻璃,营造天幕立面,超高的窗墙比让整个项目更显高级感,颜值更能打的同时,也将成为黄棠板块的首张亮眼封面。
项目效果图
项目对望金胜山,同时享有双江水景资源,不仅是上风上水,也是黄棠板块的门户头排,坐拥城市发展红利。
在产品上,翠湖天玺小区内打造全新下沉式会所,配置恒温泳池、健身房、多元主题空间等,小区内设置超大中心景观花园、主题儿童乐园、健身跑道、入户水景等,永康新一代的豪宅圈层便在这里了。
区位图
而永康市黄棠区块01-04-02地块则同样将由群升、步阳和新硕三家共同开发。地块于2023年7月2日由步阳集团竞价277轮后竞得,成交楼面价达18945元/㎡,成为永康市2023年的最高总价地块和年度最高楼面价地块。
无论是从板块规划还是土地价值上看,都能发现黄棠板块的建设发展正在加速进行,在永康的城市发展中,相信黄棠板块将以全新的姿态抢占先机。
文中效果图、区位图均来源网络
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