[摘要] 11月1日，金义新区石泄社区地块成功出让，成交总价124160万元，由中铁建城市开发有限公司成功竞得该地块。
地块信息
该地块系市级未来社区试点培育第三个项目，位于宏业路南侧、孝顺溪以西。总用地面积200254.55㎡（300.382亩）。起始总价124160万元，以容积率2.75计算，该地块起始楼面价约2254.6元/㎡，不设保留价。
地块大致区位
值得一提的是该地块曾于今年7月30日挂牌出让，最终因无人出价而流拍。
与上次不同的是，此次该地块重新挂牌出让，起始总价由原来的146185万元调整为124160万元，设置了上限价格，总价为142780万元，较之前的起始价仍低了三千多万元。
地块红线图
本地块包含D1、D2、D3三个子地块及城市道路，其中：
D1地块为居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）、商务用地（B2)；
D2地块为居住用地（R2)、商业用地（B11、B13）；
D3地块为商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2)；城市道路（S1）、绿地用地（G1）
各子地块详细规划及指标分别为：
D1地块
2.4≤容积率≤2.5（其中：安置房计容积率建筑面积≥131450平方米，商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%，其余为人才住宅）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑分割单元面积200平方米。商务功能建筑分割单元面积300平方米。
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米
其他事项：地块内设置生活垃圾投放点不少于6处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置公共厕所1处（建筑面积不少于120平方米）。配套建设未来社区九大场景配套用房不少于12500平方米。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
石泄未来社区地块效果图
D2地块
1.8≤容积率≤2.1（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑分割单元面积200平方米。
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米
其他事项：地块住宅区域内设置生活垃圾投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置托育点1处，建筑面积不小于100平方米。地块南侧配建9班幼儿园一所，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米；幼儿园单独设置垃圾分类投放点一处，幼儿园设置相对独立对外开放出入口，出入口设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间，开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于70个。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
石泄未来社区规划效果图
D3地块
2.5≤容积率≤2.75（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的28%～30%）。地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑分割单元面积200平方米。商务功能建筑分割单元面积300平方米。
建筑密度：≤60%
绿地率：≥20%
建筑高度：20米≤建筑高度≤100米
其他事项：地块内社区文体活动中心，面积不少于12000平方米。社区文体活动中心地下车位120个。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
石泄社区打造“田园智居标杆”
石泄未来社区是全省一个地处自贸区范围的未来社区，内含居民安置房、自贸精英住宅、自贸双创中心、商贸综合体等板块。陈龙在听取相关情况介绍后指出，要聚焦群众所盼所想所需，把“三化九场景”建设运营好，把自贸区资源充分利用好，努力建设有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
交通方面，由于地处金义双城交通大通道上，石泄社区选址交通便利，社区西南侧紧邻轻轨线，预计今年实现通车，正涵街设有BRT菜鸟站和综保区站，与社区实现际轨道交通站点一处，10车行圈内可达杭金衢金义高铁枢纽。此外，社区周边还有金山大道、金港大道等城市主干道、快速路，交通优势明显。
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